Har din bostad ökat i värde sedan du värderade den senast? Då kan det vara hög tid att göra det igen! Foto: Tinnakorn jorruang/Shutterstock.com
BolånBostadspriserna stiger mer och mer, både för villor och bostadsrätter. Därför kan det vara guldläge att omvärdera din bostad och sänka kostnaderna för ditt bolån, tipsar SvD Näringsliv.
Att värdet på bostäder stiger är inte bara relevant för köpare och säljare, utan även för dig som äger en bostad och har ett lån på den.
Värdet på din bostad avgör dels hur mycket du behöver amortera, dels vilken rabatt du får på din boränta. Du kan därmed både få sänka amortering och öka rabatten genom att värdera om din bostad.
Du kan alltid omvärdera, men striktare att sänka amortering
Huvudregeln för att få sänka amorteringen är att det måste gå fem år sedan förra värderingen. Undantaget är om det skett en väsentlig värdeförändring som beror på något annat än prisutvecklingen allmänt, exempelvis en omfattande ombyggnad.
Men för att förhandla ränta och belåningsgrad ska kunder alltid kunna hänvisa till det aktuella marknadsvärdet, menar Finansinspektionen.
Inte heller storbankerna menar att det finns någon gräns för att komma med en ny värdering. Vet man om att bostaden ökat i värde är det rentav rekommenderat att höra av sig till banken.
– När det gäller att göra en omvärdering, så ska kunderna självklart göra det om de står inför en förändring i sin livssituation som påverkar deras boende och deras privatekonomi, säger Liza Nyberg som är vd på Svensk fastighetsförmedling.
Bankernas krav för ränterabatt varierar
Angående ränterabatten skiljer det sig stort mellan stora och små långivare vad som spelar in. Hos mindre aktörer kan en lägre belåningsgrad räcka för att sänka räntan. Hos storbankerna spelar ofta fler faktorer in.
Till exempel kan du behöva ha även andra tjänster hos dem, såsom pension och sparande. Det brukar också finnas ett maxtak på belåningsgraden för maximal ränterabatt, cirka 60 procent. Så kallade gröna bolån på miljövänliga bostäder kan också få högre rabatt.
Om du ska värdera om din bostad behöver du styrka värderingen skriftligt. Ofta krävs ett intyg från en registrerad och auktoriserad mäklare som är max ett fåtal månader gammalt. Vissa banker har krav på vilken värderingsman som ska användas, och då kan värderingen kosta en hel del pengar.