Har du hamnat i en situation där du betalar för dubbla boenden? Att hyra ut ditt boende kan vara ett sätt att spara pengar. Foto: Studio Romantic/Shutterstock.com
Äger du en bostad som står tom? Då kan andrahandsuthyrning vara ett alternativ för dig. Det är ett enkelt sätt att få mer pengar över varje månad, skriver SvD Näringsliv.
I bostadsrättsförvaltaren SBC:s årliga bostadsrapport pekas andrahandsuthyrning ut som en stark trend inom bostadsrättsföreningar. Therese af Jochnick är affärsområdeschef inom juridik på SBC, och hon säger att intresset att hyra ut i andra hand ökar från en redan hög nivå.
Lättare att hyra ut i andra hand
Den så kallade privatuthyrningslagen, som formellt heter Lagen om uthyrning av egen bostad har de senaste åren gjort det enklare att hyra ut i andra hand. Så som ränteläget ser ut i dag går det i praktiken att ta ut marknadshyror när man hyr ut en ägarlägenhet, bostadsrätt eller villa. Även uthyrningsrum täcks av privatuthyrningslagen.
Enligt rättspraxis kan man ta ut hyra för saker som driftskostnader (där månadsavgift för bostadsrättsförening ingår) och viss avkastning på bostadens marknadsvärde.
Lagen tillåter just nu en hög andrahandshyra
Enligt olika räknesnurror som ska visa på vad en skälig hyra för andrahandsuthyrning kan man i år ta ut hyra för 6 procent avkastning på bostadsvärdet. Tidigare domstolsbeslut har visat att “ett par procent” över Riksbankens referensränta är godkänt. Under 2024 är referensräntan 4 procent, vilket innebär att man bör kunna ta ut hyra för 6 procent av avkastningen.
Sajten Ekonomifokus har räknat på ett exempel med en bostadsrätt som är värd tre miljoner kronor med en månadsavgift på 5 000 kronor. En skälig hyra för en sådan lägenhet är 20 000 kronor i månaden. Och då har man inte inkluderat eventuella tillägg för exempelvis möbler eller el.
Det är dock värt att notera att även om en sådan hyra är tillåten är det troligtvis inte många hyresgäster som skulle vilja eller kunna betala så mycket.
Behövs tillstånd för att hyra ut bostadsrätt
Har man en ägarlägenhet eller villa är det helt fritt fram att hyra ut sin bostad i andra hand. Om man däremot har en bostadsrätt måste man ansöka om tillstånd hos föreningsstyrelsen. Bostadsrättsföreningarna har ofta en policy för vilka skäl som tillåts för att hyra ut sin bostadsrätt. Vissa skäl har dock stöd i lagen, till exempel studier på annan ort, provboende med sambo, militärtjänst och tillfälligt utlandsarbete.
